ワコーレシティオ灘
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 | 築31年 | 18戸
推定相場
ワコーレシティオ灘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（50.1万円）より13.5%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を1.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.060
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・15件）で、平均3,342万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,342万円、１Ｋは平均616万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 15件 | 3,342万 | 2,235万 | 4,414万 |
| １Ｋ | 9件 | 616万 | 475万 | 744万 |
| １Ｒ | 6件 | 624万 | 526万 | 771万 |
| 3LDK | 9件 | 2,808万 | 2,593万 | 2,978万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 57.71m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | 216戸 | - | - |
| イトーピア灘KITANO | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.2万 | 36.0万 | 37.8万 | 43.0万 | 43.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。