ワコーレブレス灘
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-13 | 築27年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、2年間で30.5%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 58.27㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・4件）で、平均2,675万円です。2LDKが最も高く平均4,005万円、３ＬＤＫは平均2,675万円です。
３ＬＤＫ
2,675万
4件
1SLDK
3,241万
2件
2LDK
4,005万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,675万 | 2,400万 | 2,909万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,241万 | 2,743万 | 3,738万 |
| 2LDK | 2件 | 4,005万 | 3,804万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、4-7階（50.1万円）と比べて17.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
50.1万/㎡
8階以上
2件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 53.25m² ～ 60.41m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 神崎組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | 216戸 | - | - |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| イトーピア灘KITANO | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| サニーハウス灘 | 1982 | 40戸 | 36.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.1万 | 65.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。