大和町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区大和町 | 39件の成約データ
兵庫県神戸市灘区大和町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約39件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価40.1万円に対し、築35年は47.6万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
40.1万/㎡
築25年
11件
42.9万/㎡
築30年
12件
48.2万/㎡
築35年
9件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は2,803万円。
４ＬＤＫ
3件
4,290万円
３ＬＤＫ
22件
3,119万円
２ＬＤＫ
8件
2,803万円
平均㎡単価
37.3万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
2,513万円
取引実績
39件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.4万円から2026年は㎡20.0万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
35
築31年以上
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,586万円
22件
２ＬＤＫ
2,350万円
8件
４ＬＤＫ
3,633万円
3件
２ＤＫ
1,600万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和町のマンション一覧（6棟）
ジークレフ徳井
築52年
| 4階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フェリカ大和
築28年
| 4階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンヴィラ六甲道
築43年
| 8階建
| 22戸
売買0件
サンハイツ大和
築45年
| 5階建
| 12戸
売買0件
野村ステイツ六甲道
築39年
| 12階建
| 101戸
売買0件
パークハイム六甲大和町
築37年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
大和町は神戸市灘区内42地区中27位（上位36%）。
単価37.3万/㎡。
1つ上の摩耶海岸通とは7%の差。
中価格帯（15〜28位）