ライオンズマンション西灘
兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12 | 築42年 | 21戸
推定相場
ライオンズマンション西灘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（42.1万円）より54.3%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では41.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,800円から2022年には76,250円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.2〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 49.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・9件）で、平均3,235万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,627万円、１Ｋは平均570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,879万 | 2,779万 | 3,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,235万 | 2,682万 | 4,500万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 3,627万 | 2,994万 | 4,475万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,237万 | 487万 | 1,986万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,961万 | 2,612万 | 3,310万 |
| １Ｋ | 3件 | 570万 | 429万 | 686万 |
| 1DK | 2件 | 705万 | 623万 | 787万 |
| 2LDK | 3件 | 1,795万 | 1,434万 | 1,986万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区城内通1丁目5-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 55.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西灘 | 1984 | 21戸 | 19.3万 | 600万 |
| メゾン城内 | 1981 | 16戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| 城ノ内ハイツ | 1978 | 15戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| ワコーレザ・ハウス王子公園 | 2017 | 25戸 | 65.2万 | 4,580万 |
| メゾン西灘 | 1982 | 16戸 | 45.6万 | 2,998万 |
| ファミール王子公園 | 1999 | 30戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| グランドール王子公園 | 1997 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| アーバンフラッツ王子公園 | 2006 | 69戸 | - | - |
| リブコート王子公園 | 1999 | 20戸 | 58.0万 | 3,980万 |
| ザサン西灘 | 1981 | 5戸 | 15.5万 | 1,100万 |
| ド・エール王子 | 1982 | 10戸 | 16.2万 | 720万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 19.0万 | - | - | 19.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.28万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.61万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 590万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額47,917円。3DKなら月額83,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,146円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。