グランドール王子公園

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3 | 築29年 | 36戸

推定相場

グランドール王子公園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の38.7万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、9年間で50.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2020年には132,580円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

68.2〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357

代表面積 69.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 495件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均3,885万円です。3LDKが最も高く平均3,885万円、2LDKは平均3,664万円です。

2LDK

9件

3,664万

3LDK

11件

3,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,664万	3,039万	4,081万
3LDK	11件	3,885万	3,341万	4,549万

階数別の㎡単価

1-3階

52.7万/㎡

5件

4-7階

51.1万/㎡

6件

8階以上

50.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3
築年月	1997-08（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	61.64m² ～ 75.43m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩2分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
グランドプラザ王子公園	1991	42戸	46.1万	2,480万
ライオンズマンション西灘	1984	21戸	19.3万	600万
ライオンズマンション王子公園第3	1985	27戸	38.6万	1,600万
城ノ内ハイツ	1978	15戸	28.7万	1,898万
サンシャトー王子	1982	14戸	-	-
ザサン西灘	1981	5戸	15.5万	1,100万
リブコート王子公園	1999	20戸	58.0万	3,980万
ワコーレザ・ハウス王子公園	2017	25戸	65.2万	4,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	45.1万	-	55.3万	-	46.7万	56.5万
3LDK	38.7万	44.4万	48.8万	51.2万	49.3万	52.3万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.46万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.46万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	4,280万	61.75万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.35万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.79万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.77万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	51.65万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,580万	51.65万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,690万	53.24万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.31万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,490万	56.62万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.71万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,798万	50.36万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.65万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,730万	53.81万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,698万	49.03万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.76万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.55万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.32万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額138,271円。3LDKなら月額138,271円が相場です。

2LDK

124,600円

118,000〜135,000円

3LDK

138,271円

110,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,587円/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,947円/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,019円/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	142,900円	2,062円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,947円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,019円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,164円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,028円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,914円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,028円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。