ライオンズマンション王子公園第3
兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3 | 築41年 | 27戸
推定相場
ライオンズマンション王子公園第3
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（46.9万円）より17.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より9.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2022年には75,000円へ、85.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.2〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 41.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均1,909万円です。2DKが最も高く平均1,909万円、1Rは平均713万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 713万 | 617万 | 773万 |
| 2DK | 8件 | 1,909万 | 1,239万 | 2,606万 |
| 3K | 2件 | 1,194万 | 1,174万 | 1,214万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.11m² ～ 58.39m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子公園第3 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,600万 |
| グランドプラザ王子公園 | 1991 | 42戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| アーバンフラッツ王子公園 | 2006 | 69戸 | - | - |
| グランドール王子公園 | 1997 | 36戸 | 56.5万 | 3,480万 |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| サンシャトー王子 | 1982 | 14戸 | - | - |
| メゾン城内 | 1981 | 16戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| 灘王子ハイツ | 1971 | 8戸 | 11.7万 | 580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 33.4万 | - | 27.0万 | 50.3万 | 38.6万 | 38.6万 |
| 3K | - | - | - | 27.1万 | - | - | - | 27.7万 |
| 1R | 24.6万 | 25.5万 | - | - | - | 22.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,600万 | 38.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,130万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 22.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,120万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,100万 | 27.07万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額40,316円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,400円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,800円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,800円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,800円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 33,800円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 41,800円 | 2,443円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 34,800円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 39,800円 | 2,326円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 41,800円 | 2,443円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,656円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。