ライオンズマンション王子公園第3

兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3 | 築41年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション王子公園第3

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で34.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2022年には75,000円へ、85.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

19.3〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668

代表面積 41.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 495件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・8件）で、平均1,909万円です。2DKが最も高く平均1,909万円、1Rは平均713万円です。

3件

713万

2DK

8件

1,909万

2件

1,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	713万	617万	773万
2DK	8件	1,909万	1,239万	2,606万
3K	2件	1,194万	1,174万	1,214万

階数別の㎡単価

1-3階

34万/㎡

10件

4-7階

31.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目3-3
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	17.11m² ～ 58.39m²
分譲会社	大京観光
施工会社	岡工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩3分

学区情報

小学校

稗田小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション王子公園第3	1985	27戸	38.6万	1,600万
グランドプラザ王子公園	1991	42戸	46.1万	2,480万
アーバンフラッツ王子公園	2006	69戸	-	-
グランドール王子公園	1997	36戸	56.5万	3,480万
甲南西灘ハイム	1980	41戸	33.6万	1,680万
ワコーレ王子公園	1998	19戸	55.4万	3,280万
サンパレス倉石	1982	12戸	18.2万	1,088万
プレサンスロジェ王子公園	2019	35戸	75.0万	5,380万
サンシャトー王子	1982	14戸	-	-
メゾン城内	1981	16戸	35.9万	2,380万
灘王子ハイツ	1971	8戸	11.7万	580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2DK	-	-	33.4万	-	27.0万	50.3万	38.6万	38.6万
3K	-	-	-	27.1万	-	-	-	27.7万
1R	24.6万	25.5万	-	-	-	22.9万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,600万	38.58万/㎡
2025年7月	低層	3K	40㎡〜	1,130万	27.74万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	34.86万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.33万/㎡
2023年1月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.69万/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	500万	23.07万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.3万/㎡
2022年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,280万	50.3万/㎡
2022年10月	低層	1R	20㎡〜	540万	22.93万/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,120万	27.01万/㎡
2019年8月	中層	3K	40㎡〜	1,100万	27.07万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	33.43万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	600万	25.48万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	580万	24.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額40,316円。2LDKなら月額87,500円が相場です。

ワンルーム

35,480円

27,000〜75,000円

40,316円

33,800〜42,000円

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	低層	ワンルーム	45㎡〜	75,000円	1,634円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	85,000円	1,875円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,985円/㎡
2021年2月	低層	3K	45㎡〜	90,000円	1,985円/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	82,000円	1,809円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,578円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,637円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,400円	1,952円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,753円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2017年4月	中層	1R	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2017年3月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,374円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,374円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	33,800円	1,975円/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	41,800円	2,443円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	38,000円	1,614円/㎡
2016年4月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,455円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,374円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	34,800円	2,034円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	42,000円	2,455円/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	42,000円	1,784円/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	39,800円	2,326円/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	41,800円	2,443円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	38,000円	1,614円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	39,000円	1,656円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。