ワコーレ王子公園
兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-10 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38万/㎡から2023年は54.7万/㎡へ、7年間で43.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 59.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均3,296万円です。2SLDKが最も高く平均3,337万円、２ＬＤＫは平均2,822万円です。
２ＬＤＫ
2,822万
2件
３ＬＤＫ
3,296万
5件
2SLDK
3,337万
3件
3LDK
3,093万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,822万 | 2,612万 | 3,032万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,296万 | 2,633万 | 4,764万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,337万 | 2,949万 | 3,586万 |
| 3LDK | 4件 | 3,093万 | 2,669万 | 3,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（45.9万円）と比べて8.8万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
4件
45.9万/㎡
4-7階
2件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区倉石通5丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-01（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.91m² ～ 59.25m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション王子公園第3 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,600万 |
| グランドプラザ王子公園 | 1991 | 42戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 43.5万 | - | 54.7万 |
| 3LDK | 38.0万 | - | 53.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 51.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。