ワコーレパークグリーン王子公園
兵庫県神戸市灘区中原通5丁目2-5 | 築25年 | 33戸
推定相場
ワコーレパークグリーン王子公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（36.5万円）を71.2%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を46.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の51.6万/㎡から2024年は62.4万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 61.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,530万円です。3LDKが最も高く平均3,530万円、３ＬＤＫは平均3,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,500万 | 3,352万 | 3,657万 |
| 3LDK | 5件 | 3,530万 | 3,068万 | 3,994万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、4-7階（53.8万円）と比べて3.1万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中原通5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 44.93m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子公園駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩12分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
摩耶小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| ロマネスク王子公園 | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 480万 |
| ヴェルドール王子公園 | 1991 | 28戸 | 21.5万 | 410万 |
| 福住コーポ | 1975 | 16戸 | 20.9万 | 880万 |
| レジオン王子公園エルコート | 2000 | 57戸 | 57.4万 | 3,580万 |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | 55.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 55.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,420万 | 55.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。