ハイマート王子公園
兵庫県神戸市灘区水道筋５丁目２－２０ | 築42年 | 44戸
推定相場
ハイマート王子公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（46.9万円）より31.3%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・4件）で、平均2,328万円です。3LDKが最も高く平均2,328万円、２ＬＤＫは平均1,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 1,654万 | 1,558万 | 1,749万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,259万 | 841万 | 1,676万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,472万 | 1,343万 | 1,600万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,081万 | 1,707万 | 2,633万 |
| 3LDK | 4件 | 2,328万 | 2,185万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋５丁目２－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.91m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 淺沼興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
王子公園駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩5分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 2015 | 30戸 | 59.2万 | 4,150万 |
| ワコーレ王子公園 | 1998 | 19戸 | 55.4万 | 3,280万 |
| シャトー中原 | 1981 | 9戸 | - | - |
| サンパレス倉石 | 1982 | 12戸 | 18.2万 | 1,088万 |
| ワコーレパークグリーン王子公園 | 2001 | 33戸 | 62.4万 | 4,080万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.7万 | 26.7万 | 28.1万 | 32.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額137,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 121,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。