西灘アーバンライフ
兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3 | 築49年 | 28戸
推定相場
西灘アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（46.9万円）より32.1%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で14.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・19件）で、平均2,588万円です。3LDKが最も高く平均2,588万円、2LDKは平均2,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,213万 | 2,133万 | 2,373万 |
| 2LDK | 5件 | 2,027万 | 1,837万 | 2,219万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,318万 | 2,107万 | 2,424万 |
| 3LDK | 19件 | 2,588万 | 2,020万 | 3,258万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,446万 | 2,307万 | 2,640万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋5丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.33m² ～ 77.14m² |
| 分譲会社 | 白水興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
王子公園駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩13分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| パレドゥグレース西灘 | 1984 | 17戸 | 18.0万 | 340万 |
| ライオンズマンション王子公園東 | 1988 | 37戸 | 33.6万 | 980万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| サンポール灘 | 1982 | 28戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| ワコーレ王子公園アクロススクエア | 2024 | 37戸 | - | - |
| 甲南西灘ハイム | 1980 | 41戸 | 33.6万 | 1,680万 |
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 2015 | 30戸 | 59.2万 | 4,150万 |
| プレサンスロジェ王子公園 | 2019 | 35戸 | 75.0万 | 5,380万 |
| プルミエール西灘 | 1980 | 10戸 | 21.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 25.6万 | - | - | 38.6万 | 37.8万 | 32.8万 | 31.9万 |
| 2LDK | 22.2万 | 21.3万 | 29.4万 | 27.8万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 22.6万 | 26.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,600万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 1,600万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。