ライオンズマンション王子公園東
兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11 | 築38年 | 37戸
推定相場
ライオンズマンション王子公園東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（36.2万円）より7.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より21.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で44.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320142015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には97,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.1〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.466
代表面積 51.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,675万円です。2LDKが最も高く平均2,675万円、1DKは平均1,073万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 1,073万 | 1,018万 | 1,226万 |
| 2SDK | 2件 | 2,327万 | 2,213万 | 2,440万 |
| 2LDK | 6件 | 2,675万 | 2,161万 | 3,029万 |
| 3DK | 2件 | 1,705万 | 1,672万 | 1,737万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（35.3万円）と比べて7.4万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岸地通4丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 29.12m² ～ 51.84m² |
| 分譲会社 | 大京 サンビルダー |
| 施工会社 | 丸正建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション王子公園東 | 1988 | 37戸 | 33.6万 | 980万 |
| パレドゥグレース西灘 | 1984 | 17戸 | 18.0万 | 340万 |
| サンポール灘 | 1982 | 28戸 | 35.1万 | 2,180万 |
| 摩耶コーポ東 | 1979 | 31戸 | 30.5万 | 1,890万 |
| 西灘アーバンライフ | 1977 | 28戸 | 31.9万 | 2,380万 |
| ワコーレ王子公園アクロススクエア | 2024 | 37戸 | - | - |
| ハイマート王子公園 | 1984 | 44戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| ワコーレ王子公園アグレア | 2006 | 34戸 | 62.2万 | 3,880万 |
| ワコーレ王子公園ステーションスターズ | 2015 | 30戸 | 59.2万 | 4,150万 |
| グランコート王子公園 | 2004 | 56戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| アーバンヴィレッジ王子公園 | 2000 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 33.6万 | - | - | 35.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 50.0万 | 50.1万 | 40.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 50.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 54.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 33.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,360万 | 28.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 35.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,660万 | 32.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 25.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額89,750円。3LDKなら月額89,750円が相場です。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。