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ド・エール王子

兵庫県神戸市灘区王子町1丁目1-8 | 築44年 | 10戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20172019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2022年は16.2万/㎡へ、5年間で39.1%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜63,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
19.3〜29.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×0.668
代表面積 40.55㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 493件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK
5件
1,059万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,059万 823万 1,194万

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区王子町1丁目1-8
築年月1982-07（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数10戸
専有面積40.55m² ～ 44.39m²
分譲会社月森工務店
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩1分

学区情報

小学校
福住小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ド・エール王子 1982 10戸 16.2万 720万
リブコート王子公園 1999 20戸 58.0万 3,980万
サンビルダー王子公園 1994 22戸 33.3万 1,680万
ザサン西灘 1981 5戸 15.5万 1,100万
サンシャイン王子公園 2002 15戸 - -
ワコーレザ・ハウス王子公園 2017 25戸 65.2万 4,580万
サンシャトー王子 1982 14戸 - -
城ノ内ハイツ 1978 15戸 28.7万 1,898万
ライオンズマンション西灘 1984 21戸 19.3万 600万
メゾン城内 1981 16戸 35.9万 2,380万
グランドール王子公園 1997 36戸 56.5万 3,480万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022
1LDK - 26.6万 26.6万 24.2万 16.2万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 720万 16.23万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 880万 21.71万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.64万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.64万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.64万/㎡
2017年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額59,292円。2LDKなら月額62,667円が相場です。
1LDK
59,292円
52,000〜64,000円
1SLDK
61,000円
56,000〜63,000円
2LDK
62,667円
59,000〜69,000円
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,468円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 62,000円 1,626円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,679円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,329円/㎡
2022年8月 高層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,329円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,329円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 40㎡〜 59,000円 1,329円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,329円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,329円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,521円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,574円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,574円/㎡
2018年4月 高層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,574円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,574円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,574円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,395円/㎡
2017年5月 高層 1SLDK 40㎡〜 63,000円 1,465円/㎡
2017年12月 高層 1SLDK 40㎡〜 60,000円 1,395円/㎡
2017年11月 高層 1SLDK 40㎡〜 56,000円 1,302円/㎡
2017年10月 高層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,364円/㎡
2017年10月 高層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,319円/㎡
2016年8月 高層 1SLDK 35㎡〜 60,000円 1,574円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。