摩耶シーサイドプレイスフェアコースト
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-22 | 築20年 | 2棟
このページは2棟をまとめた摩耶シーサイドプレイスフェアコースト全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
59.1〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.181
補正係数 ×2.181
代表面積 90.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・4件）で、平均4,904万円です。4SLDKが最も高く平均5,302万円、3LDKは平均4,529万円です。
2LDK
4,893万
2件
3LDK
4,529万
3件
3SLDK
4,904万
4件
4SLDK
5,302万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,893万 | 4,612万 | 5,174万 |
| 3LDK | 3件 | 4,529万 | 3,902万 | 4,907万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,904万 | 4,339万 | 5,461万 |
| 4SLDK | 3件 | 5,302万 | 4,831万 | 5,835万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（41.6万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
41.6万/㎡
4-7階
10件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 87.00m² ～ 114.44m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所不動産カンパニー |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
摩耶シーサイドプレイスフェアコーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2006年 | 15階建 | 78戸 | - | - | - | 2件 |
| 2番館 | 2006年 | 8階建 | 37戸 | 26件 | 40.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岩屋駅
阪神本線
🚉
徒歩8分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
市立なぎさ小学校
中学校
市立渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト | 2006 | 37戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト | 2000 | 396戸 | 48.6万 | 3,780万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト1番館 | 2001 | 131戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2011 | 45戸 | 58.0万 | 3,780万 |
| セントラルハイツ灘パートV | 1989 | 27戸 | - | - |
| サンシャイン灘 | 1980 | 15戸 | - | - |
| 万葉ハイツ灘 | 1981 | 21戸 | 40.4万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・エクラン | 1986 | 81戸 | 14.7万 | 250万 |
| リゾーム灘 | 1989 | 10戸 | 26.8万 | 390万 |
| メゾン・ド・エミュウ | 1988 | 102戸 | 32.0万 | 650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 90.17㎡ | 53万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 4,990万円 | 92.66㎡ | 53.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 36.5万 | - | - | 54.9万 |
| 3LDK | 40.5万 | - | - | - | - | 43.5万 | 44.7万 | - |
| 4SLDK | - | 40.9万 | 37.4万 | - | - | 40.9万 | - | - |
| 3SLDK | 40.5万 | 38.3万 | - | 48.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 37.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 40.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。