摩耶シーサイドプレイスウエスト
兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-1 | 築26年 | 3棟
このページは3棟をまとめた摩耶シーサイドプレイスウエスト全体の相場です（成約 222件、うち棟が特定できない事例 150件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で44.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,750〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
45.5〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 85.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・54件）で、平均3,932万円です。4SLDKが最も高く平均5,080万円、2LDKは平均3,838万円です。
2LDK
3,838万
3件
2SLDK
3,913万
2件
3LDK
3,932万
54件
3SLDK
4,114万
8件
4SLDK
5,080万
2件
4LDK
4,865万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,838万 | 3,265万 | 4,400万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,913万 | 3,068万 | 4,758万 |
| 3LDK | 54件 | 3,932万 | 2,994万 | 5,120万 |
| 3SLDK | 8件 | 4,114万 | 3,510万 | 4,908万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,080万 | 4,679万 | 5,480万 |
| 4LDK | 20件 | 4,865万 | 4,167万 | 5,944万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.9万円で、1-5階（43.0万円）と比べて2.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
28件
43万/㎡
6-10階
30件
39.9万/㎡
11-20階
32件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 396戸 |
| 専有面積 | 77.83m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所、神鋼興産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
摩耶シーサイドプレイスウエストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 222件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 15階建 | 396戸 | 150件 | 44万 | 40件 | - |
| 1番館 | 2000年 | 15階建 | 145戸 | 72件 | 38.6万 | - | 1件 |
| 2番館 | 2001年 | - | - | - | - | - | 1件 |
| 3番館 | 2001年 | 15階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
岩屋駅
阪神本線
🚉
徒歩9分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立なぎさ小学校
中学校
神戸市立渚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 摩耶シーサイドプレイスウエスト | 2000 | 396戸 | 48.6万 | 3,780万 |
| 摩耶シーサイドプレイスフェアコースト2番館 | 2006 | 37戸 | 54.9万 | 4,980万 |
| 摩耶シーサイドプレイスイースト1番館 | 2001 | 131戸 | 46.5万 | 4,180万 |
| ワコーレ灘ヴァリス | 2003 | 41戸 | 56.8万 | 4,980万 |
| セントラルハイツ灘パートV | 1989 | 27戸 | - | - |
| サンシャイン灘 | 1980 | 15戸 | - | - |
| メゾン・ド・エクラン | 1986 | 81戸 | 14.7万 | 250万 |
| メゾン・ド・エミュウ | 1988 | 102戸 | 32.0万 | 650万 |
| サニーハウス西灘 | 1985 | 62戸 | 40.3万 | 2,480万 |
| ワコーレKOBE灘ステーションスターズ | 2011 | 45戸 | 58.0万 | 3,780万 |
| セントラルハイツ灘パート3 | 1985 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 75.17㎡ | 59.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,980万円 | 98.53㎡ | 60.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,180万円 | 87.26㎡ | 47.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 41.8万 | 42.9万 | 44.7万 | 50.2万 | 51.5万 | 50.3万 | 48.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | 44.7万 | - | - | 54.9万 |
| 4LDK | 42.7万 | - | - | 44.0万 | - | 47.5万 | 52.9万 | 54.9万 |
| 2LDK | - | - | 46.3万 | - | - | - | - | 50.4万 |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 54.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 46.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 50.43万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,150万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,300万 | 54.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 55.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 42.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,470万 | 42.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.88万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額149,938円。4LDKなら月額184,000円が相場です。
3LDK
139,000〜165,000円
149,938円
3SLDK
155,000〜155,000円
155,000円
4LDK
180,000〜188,000円
184,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 139,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 188,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,041円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。