シャルムメゾン六甲道

兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14 | 築40年 | 47戸

推定相場

シャルムメゾン六甲道

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201420172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、11年間で5.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は47,667〜46,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均682万円です。1Rが最も高く平均772万円、1Kは平均682万円です。

6件

772万

10件

682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	772万	516万	867万
1K	10件	682万	541万	796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.3万円）と比べて1.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

30.3万/㎡

7件

6-10階

32.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区深田町3丁目2-14
築年月	1986-01（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	47戸
専有面積	17.00m² ～ 20.25m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	岐建木材
管理会社	日本総管
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルムメゾン六甲道	1986	47戸	33.3万	650万
第2サン六甲道ハイツ	1979	15戸	-	-
六甲ハイツ	1980	12戸	35.7万	1,780万
第1サン六甲道ハイツ	1979	15戸	26.5万	2,030万
ライオンズマンション六甲道第3	1985	43戸	57.2万	3,299万
サンヴィラ六甲道パート2	1986	35戸	50.3万	2,280万
六甲道シティハウス	1990	25戸	36.1万	1,550万
ライオンズマンション六甲道第5	1984	16戸	-	-
プレステージ六甲道アシュランス	2003	22戸	60.0万	3,650万
プレステージ六甲道駅前2	2000	71戸	62.8万	3,980万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	30.8万	27.4万	-	32.1万	28.7万	33.3万	33.3万	33.3万
1R	33.3万	-	25.6万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	560万	28.72万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	500万	25.64万/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	580万	29.75万/㎡
2019年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	490万	25.13万/㎡
2017年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	600万	30.78万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2016年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	650万	33.34万/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	700万	35.9万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	20㎡〜	650万	32.1万/㎡
2014年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	650万	35.88万/㎡
2014年6月	9〜10階	1R	20㎡〜	550万	27.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額45,140円。1Kなら月額45,140円が相場です。

ワンルーム

46,161円

33,900〜53,000円

51,200円

48,000〜55,000円

45,140円

32,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

184件

5〜8万

60件

全 244 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	43,000円	2,466円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	47,000円	2,410円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	52,000円	2,667円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,154円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,000円	2,256円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	45,000円	2,552円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,836円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,256円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	44,000円	2,496円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	45,000円	2,580円/㎡
2025年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,764円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	40,000円	2,294円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	55,000円	2,821円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	42,000円	2,154円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	15㎡〜	44,000円	2,256円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	43,000円	2,205円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	48,000円	2,461円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	45,000円	2,308円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	50,000円	2,564円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。