プレステージ六甲道アシュランス
兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 | 築23年 | 22戸
推定相場
プレステージ六甲道アシュランス
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（42.7万円）を40.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を41.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2019年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均4,535万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,048万円、オープンフロアは平均3,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 6,814万 | 5,341万 | 9,029万 |
| オープンフロア | 4件 | 3,203万 | 1,714万 | 5,794万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,535万 | 2,048万 | 6,514万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,315万 | 3,429万 | 5,200万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,048万 | 5,867万 | 8,229万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,090万 | 5,067万 | 5,112万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.80m² ～ 82.73m² |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ六甲道アシュランス | 2003 | 22戸 | 60.0万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション六甲道第5 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| パープルハイツ六甲 | 1981 | 21戸 | 31.6万 | 1,958万 |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| サンヴィラ六甲道パート2 | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| シャルムメゾン六甲道 | 1986 | 47戸 | 33.3万 | 650万 |
| ライオンズマンション六甲道第3 | 1985 | 43戸 | 57.2万 | 3,299万 |
| 第2サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | - | - |
| ジオ六甲道 | 2020 | 57戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| 第1サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | 26.5万 | 2,030万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 60.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額148,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。