パープルハイツ六甲
兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-15 | 築45年 | 21戸
推定相場
パープルハイツ六甲
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.6万円。周辺エリア平均（73.4万円）より57.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、7年間で10.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2022年には100,000円へ、35.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,605万 | 2,034万 | 3,840万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町2丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 94.46m² |
| 分譲会社 | 鶴谷工務店 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | アーバン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パープルハイツ六甲 | 1981 | 21戸 | 31.6万 | 1,958万 |
| ジオ六甲道 | 2020 | 57戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| プレステージ六甲道アシュランス | 2003 | 22戸 | 60.0万 | 3,650万 |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| 甲南サンステージ六甲 | 1996 | 12戸 | 69.1万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション六甲道第5 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| プレシオ六甲道 | 1985 | 36戸 | - | - |
| サンヴィラ六甲道パート2 | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 34.8万 | 32.2万 | 31.6万 | 30.3万 | 31.6万 | 31.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,958万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.26万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,098万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,698万 | 31.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。