スクエア六甲
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.4万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均4,319万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,466万円、1LDKは平均3,107万円です。
２ＬＤＫ
3,857万
8件
４ＬＤＫ
6,466万
3件
３ＬＤＫ
4,319万
13件
1LDK
3,107万
5件
3LDK
5,092万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,857万 | 2,743万 | 4,701万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,466万 | 5,829万 | 7,481万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,319万 | 2,868万 | 5,847万 |
| 1LDK | 5件 | 3,107万 | 2,516万 | 3,584万 |
| 3LDK | 5件 | 5,092万 | 4,212万 | 5,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（53.0万円）と比べて2.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
53万/㎡
4-7階
6件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| プレステージ六甲道駅前2 | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2017 | 42戸 | 97.6万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| ジオ六甲道 | 2020 | 57戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| ウェルブ六甲道3番街 | 2003 | 118戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| プレシオ六甲道 | 1985 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 40.6万 | 54.3万 | - | 61.4万 |
| 3LDK | - | 63.7万 | 57.5万 | 55.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。