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TOP›兵庫県›神戸市灘区›備後町›ウェルブ六甲道3番街

ウェルブ六甲道3番街

兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4 | 築23年 | 3棟

このページは3棟をまとめたウェルブ六甲道3番街全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ウェルブ六甲道3番街
最新データ 2025年4月
売買28件 / 賃貸171件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.5万円。周辺エリア平均（73.4万円）を34.2%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を131.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201420162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,685〜115,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,026万円です。3SLDKが最も高く平均6,349万円、1Rは平均1,480万円です。
1R 2件 1,480万円
3LDK 14件 6,026万円
3SLDK 7件 6,349万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,480万 1,453万 1,507万
3LDK 14件 6,026万 4,567万 7,341万
3SLDK 7件 6,349万 5,363万 6,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（66.1万円）と比べて1.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 66.1万/㎡ 7件
6-10階 72.4万/㎡ 8件
11-20階 67.8万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4
築年月2003-04（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数118戸
専有面積23.14m² ～ 119.83m²
分譲会社神戸市
施工会社大成建設 徳倉建設 林
管理会社神戸住環境整備公社
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（3棟）

ウェルブ六甲道3番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 地下1階付14階建 118戸 42件 71.9万 174件 -
1番館 2003年 地下1階付14階建 55戸 16件 70万 152件 -
2番館 2003年 地下1階付14階建 63戸 30件 71.9万 26件 2件
4番館 2000年 地下1階付13階建 43戸 12件 63.8万 134件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩2分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩5分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェルブ六甲道3番街 2003 118戸 98.5万 11,800万
藤和シティホームズ六甲道駅前 1999 52戸 70.4万 3,688万
プレステージ六甲道駅前2 2000 71戸 62.8万 3,980万
エヌヴィ六甲桜口町 2023 27戸 106.6万 4,080万
ウェルブ六甲道4番街 2000 43戸 - -
プレステージ六甲道駅前 1999 28戸 56.5万 3,300万
スクエア六甲 1999 28戸 61.4万 3,450万
スクウェア六甲 1999 30戸 61.4万 3,450万
ウェルブ六甲道3番街3番館 2010 35戸 - -
フォーラム六甲 1991 34戸 - -
ミュゼ六甲 1990 25戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 43.89㎡ 90.7万円 1LDK - 北
1.35億円 119.83㎡ 112.5万円 4LDK - 南西

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 3件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 18件
1億以上 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 52.1万 62.4万 - 71.9万 - - 83.3万 71.4万
3SLDK 56.4万 - 62.1万 63.8万 68.7万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 5LDK 115㎡〜 11,800万 98.48万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.36万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.41万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,180万 84.13万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 85.49万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,680万 76.77万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.22万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.41万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,780万 92.3万/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 50㎡〜 4,180万 78.15万/㎡
2022年4月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,200万 70.27万/㎡
2022年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,555万 68.67万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,580万 59.71万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.88万/㎡
2021年1月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 6,300万 63.84万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,610万 66.81万/㎡
2020年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 6,380万 64.29万/㎡
2020年7月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 6,300万 63.84万/㎡
2020年5月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,780万 58.24万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 62.42万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,730万 50.42万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,950万 53.77万/㎡
2016年3月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,380万 56.35万/㎡
2015年4月 13〜14階 3SLDK 95㎡〜 5,380万 54.45万/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.11万/㎡
2014年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,130万 43.8万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,090万 46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額67,284円。3SLDKなら月額187,571円が相場です。
1R 68,000円 61,000〜75,000円
1K 67,284円 46,600〜85,000円
1LDK 109,400円 107,000〜110,000円
2DK 118,674円 107,000〜135,000円
2SDK 116,000円 116,000〜116,000円
2LDK 142,318円 117,000〜165,000円
3LDK 159,095円 124,000〜210,000円
3SLDK 187,571円 148,000〜216,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 44件
8〜10万 3件
10〜15万 72件
15〜20万 46件
20〜30万 5件
全 171 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,966円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,191円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,109円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,270円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 58,000円 2,232円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,335円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,506円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,191円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,337円/㎡
2023年1月 7〜9階 2DK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2022年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,540円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,540円/㎡
2022年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2021年10月 7〜9階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2021年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2021年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,438円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,708円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 115,000円 2,300円/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 70㎡〜 120,000円 1,667円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 80,000円 2,586円/㎡
2021年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,940円/㎡
2021年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,988円/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 85,000円 2,748円/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,248円/㎡
2020年11月 7〜9階 2DK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。