ウェルブ六甲道3番街

兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4 | 築23年 | 4棟

このページは4棟をまとめたウェルブ六甲道3番街全体の相場です（成約 100件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ウェルブ六甲道3番街

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で87.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万19万13万7万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,685〜115,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

68.2〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357

代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均6,026万円です。3SLDKが最も高く平均6,349万円、1Rは平均1,480万円です。

2件

1,480万

3LDK

14件

6,026万

3SLDK

7件

6,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,480万	1,453万	1,507万
3LDK	14件	6,026万	4,567万	7,341万
3SLDK	7件	6,349万	5,363万	6,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.8万円で、1-5階（66.1万円）と比べて1.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

66.1万/㎡

7件

6-10階

72.4万/㎡

8件

11-20階

67.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4
築年月	2003-04（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	118戸
専有面積	23.14m² ～ 119.83m²
分譲会社	神戸市
施工会社	大成建設徳倉建設林
管理会社	神戸住環境整備公社
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（4棟）

ウェルブ六甲道3番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2003年	地下1階付14階建	118戸	42件	71.9万	174件	-
1番館	2003年	地下1階付14階建	55戸	16件	70万	152件	-
2番館	2003年	地下1階付14階建	63戸	30件	71.9万	26件	-
3番館	2010年	10階建	35戸	-	-	-	-
4番館	2000年	地下1階付13階建	43戸	12件	63.8万	134件	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	地下1階付13階建	43戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩5分

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立成徳小学校

中学校

神戸市立鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルブ六甲道3番街	2003	118戸	98.5万	11,800万
藤和シティホームズ六甲道駅前	1999	52戸	70.4万	3,688万
プレステージ六甲道駅前2	2000	71戸	62.8万	3,980万
エヌヴィ六甲桜口町	2023	27戸	106.6万	4,080万
プレステージ六甲道駅前	1999	28戸	56.5万	3,300万
スクエア六甲	1999	28戸	61.4万	3,450万
スクウェア六甲	1999	30戸	61.4万	3,450万
フォーラム六甲	1991	34戸	-	-
ミュゼ六甲	1990	25戸	-	-
ウェルブ六甲道2番街	2000	173戸	-	-
ジ・アーバネックス六甲道	2017	42戸	97.6万	7,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

18件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.1万	62.4万	-	71.9万	-	-	83.3万	71.4万
3SLDK	56.4万	-	62.1万	63.8万	68.7万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	5LDK	115㎡〜	11,800万	98.48万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.36万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.41万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.13万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.49万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.22万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.41万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,780万	92.3万/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,180万	78.15万/㎡
2022年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	2,200万	70.27万/㎡
2022年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	5,555万	68.67万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,580万	59.71万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.88万/㎡
2021年1月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	6,300万	63.84万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,610万	66.81万/㎡
2020年7月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	6,380万	64.29万/㎡
2020年7月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	6,300万	63.84万/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	5,780万	58.24万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.42万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,730万	50.42万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.77万/㎡
2016年3月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	56.35万/㎡
2015年4月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	5,380万	54.45万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.11万/㎡
2014年10月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,130万	43.8万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,090万	46.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の26%）で、平均月額67,284円。3SLDKなら月額187,571円が相場です。

68,000円

61,000〜75,000円

67,284円

46,600〜85,000円

1LDK

109,400円

107,000〜110,000円

2DK

118,674円

107,000〜135,000円

2SDK

116,000円

116,000〜116,000円

2LDK

142,318円

117,000〜165,000円

3LDK

159,095円

124,000〜210,000円

3SLDK

187,571円

148,000〜216,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

44件

8〜10万

3件

10〜15万

72件

15〜20万

46件

20〜30万

5件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,966円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	59,000円	2,270円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,232円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,506円/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,337円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2022年12月	7〜9階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,540円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2022年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,438円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,540円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2021年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,438円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2021年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,300円/㎡
2021年8月	7〜9階	2DK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	80,000円	2,586円/㎡
2021年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,940円/㎡
2021年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,988円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,748円/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,248円/㎡
2020年11月	7〜9階	2DK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。