ジ・アーバネックス六甲道
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-4 | 築9年 | 42戸
推定相場
ジ・アーバネックス六甲道
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は97.6万円。周辺エリア平均（73.4万円）を33.0%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を129.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の88.2万/㎡から2024年は96.5万/㎡へ、4年間で9.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均7,144万円です。3LDKが最も高く平均7,144万円、2LDKは平均5,772万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,772万 | 5,116万 | 6,865万 |
| 3LDK | 8件 | 7,144万 | 6,173万 | 8,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、6-10階（89.1万円）と比べて8.0万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 サンレジデンシャル |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジ・アーバネックス六甲道 | 2017 | 42戸 | 97.6万 | 7,480万 |
| プレシオ六甲道 | 1985 | 36戸 | - | - |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| ヴェルドール六甲道 | 1990 | 33戸 | - | - |
| ジオ六甲道 | 2020 | 57戸 | 86.5万 | 7,280万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| パニエ六甲 | 1997 | 145戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| プレステージ六甲道駅前2 | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 76.67㎡ | 110.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.2万 | 97.2万 | 94.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 96.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 93.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。