総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›兵庫県›神戸市灘区›桜口町›パニエ六甲

パニエ六甲

兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-21 | 築29年 | 145戸

推定相場
パニエ六甲
最新データ 2026年3月
売買44件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.3万円。周辺エリア平均（76.8万円）を20.2%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を116.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.1万/㎡から2026年は77.8万/㎡へ、13年間で72.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2021年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 475件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・22件）で、平均4,787万円です。4LDKが最も高く平均6,235万円、2LDKは平均3,878万円です。
ー 2件 4,507万円
2LDK 9件 3,878万円
2SLDK 3件 4,697万円
3LDK 22件 4,787万円
4LDK 5件 6,235万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 4,507万 4,507万 4,507万
2LDK 9件 3,878万 3,573万 4,093万
2SLDK 3件 4,697万 4,507万 4,943万
3LDK 22件 4,787万 3,619万 6,525万
4LDK 5件 6,235万 5,628万 7,084万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.9万円で、1-5階（56.3万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階 56.3万/㎡ 15件
6-10階 59.7万/㎡ 22件
11-20階 60.9万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区桜口町3丁目1-21
築年月1997-08（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数145戸
専有面積61.53m² ～ 93.27m²
分譲会社東洋不動産 日商岩井 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 東洋建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩4分
🚉
新在家駅
阪神本線
徒歩4分
🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩13分

学区情報

小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パニエ六甲 1997 145戸 92.3万 6,480万
ヴェルドール六甲道 1990 33戸 - -
プレステージ六甲道駅前 1999 28戸 56.5万 3,300万
フォーラム六甲 1991 34戸 - -
セントレ六甲 1982 26戸 - -
エヌヴィ六甲桜口町 2023 27戸 106.6万 4,080万
ジ・アーバネックス六甲道 2017 42戸 97.6万 7,480万
藤和シティホームズ六甲道駅前 1999 52戸 70.4万 3,688万
ウェルブ六甲道 2000 173戸 67.5万 6,480万
プレシオ六甲道 1985 36戸 - -
スクエア六甲 1999 28戸 61.4万 3,450万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 4件
3,000〜4,000万 22件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 11件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 50.2万 66.7万 56.7万 - 60.0万 - 78.1万 90.9万
2LDK - - - 53.1万 - 61.4万 - 64.7万
4LDK 57.7万 - 58.8万 - 69.2万 - - -
2SLDK 63.8万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.31万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.46万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.69万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.69万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 68.09万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.9万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.46万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.49万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,998万 85.45万/㎡
2024年8月 4〜6階 1SSLDK 70㎡〜 5,199万 74.07万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.44万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.44万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,040万 57.56万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 6,180万 68.92万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.4万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,480万 69.48万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,580万 53.12万/㎡
2021年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,298万 58.78万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.67万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,100万 56.57万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.67万/㎡
2019年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,300万 58.79万/㎡
2019年2月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.82万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.27万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.79万/㎡
2018年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 56.7万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 53.12万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.6万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.19万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,250万 48.22万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.15万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.7万/㎡
2014年9月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,380万 44.6万/㎡
2014年7月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,380万 48.19万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2014年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 3,480万 49.62万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.3万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.97万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 75㎡〜 3,380万 44.6万/㎡
2013年7月 1〜3階 1K 75㎡〜 3,580万 47.23万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.56万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額128,800円。4LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK 122,500円 120,000〜125,000円
3LDK 128,800円 120,000〜140,000円
4LDK 149,500円 120,000〜179,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 13件
15〜20万 1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,950円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2018年11月 7〜9階 4LDK 60㎡〜 120,000円 1,950円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,994円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,781円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 133,000円 1,895円/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 179,000円 1,985円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。