ウェルブ六甲道

兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目1-1〜2、4-3〜4、5丁目1-1、8、2-1、16、3-1、3〜4 | 築26年 | 173戸

推定相場

ウェルブ六甲道

売買㎡単価の推移

80万70万60万

20232025

各物件中央値ライン

賃料の推移

25万19万13万7万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,824円から2025年には125,250円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.2万円/㎡

レンジ

68.2〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357

代表面積 79.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・30件）で、平均4,593万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,108万円、オープンフロアは平均1,944万円です。

３ＬＤＫ

30件

4,593万

２ＬＤＫ

8件

3,646万

４ＬＤＫ

5件

5,532万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,108万

オープンフロア

4件

1,944万

3LDK

2件

5,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	30件	4,593万	1,333万	7,200万
２ＬＤＫ	8件	3,646万	2,714万	5,371万
４ＬＤＫ	5件	5,532万	5,247万	5,738万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,108万	5,247万	6,968万
オープンフロア	4件	1,944万	1,434万	2,382万
3LDK	2件	5,590万	4,862万	6,317万

階数別の㎡単価

1-5階

71.7万/㎡

2件

6-10階

68.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目1-1〜2、4-3〜4、5丁目1-1、8、2-1、16、3-1、3〜4
築年月	2000-03（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付30階建
総戸数	173戸
専有面積	64.76m² ～ 96.05m²
分譲会社	神戸市
施工会社	戸田建設共同企業体
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立成徳小学校

中学校

神戸市立鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェルブ六甲道	2000	173戸	67.5万	6,480万
セントレ六甲	1982	26戸	-	-
フォーラム六甲	1991	34戸	-	-
パニエ六甲	1997	145戸	92.3万	6,480万
プレステージ六甲道駅前	1999	28戸	56.5万	3,300万
エヌヴィ六甲桜口町	2023	27戸	106.6万	4,080万
ウォームスヴィル六甲南第2	2000	14戸	-	-
ヴェルドール六甲道	1990	33戸	-	-
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万
ミュゼ六甲	1990	25戸	-	-
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜12階	4SLDK	95㎡〜	6,480万	67.47万/㎡
2025年5月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.82万/㎡
2025年4月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,080万	76.52万/㎡
2023年9月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.18万/㎡
2023年4月	13〜18階	3SLDK	90㎡〜	6,680万	71.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額159,021円。4LDKなら月額173,250円が相場です。

64,050円

46,600〜85,000円

2DK

112,500円

105,000〜115,000円

2LDK

135,000円

95,000〜165,000円

3LDK

159,021円

140,000〜220,000円

4LDK

173,250円

168,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

10〜15万

16件

15〜20万

51件

20〜30万

3件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,041円/㎡
2025年6月	1〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,417円/㎡
2025年4月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2025年4月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2022年10月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,105円/㎡
2021年6月	1〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,384円/㎡
2021年1月	1〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,748円/㎡
2021年1月	7〜12階	1DK	40㎡〜	94,600円	2,252円/㎡
2021年1月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,248円/㎡
2020年9月	7〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,372円/㎡
2020年9月	7〜12階	1K	25㎡〜	60,800円	2,219円/㎡
2020年8月	7〜12階	1K	25㎡〜	60,900円	2,223円/㎡
2020年6月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	152,000円	2,087円/㎡
2020年6月	13〜18階	3LDK	40㎡〜	152,000円	3,553円/㎡
2020年5月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2020年4月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2020年1月	7〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,248円/㎡
2020年11月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2020年11月	7〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,501円/㎡
2020年10月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2019年9月	1〜6階	4LDK	80㎡〜	175,000円	2,114円/㎡
2019年6月	1〜6階	3SLDK	90㎡〜	220,000円	2,322円/㎡
2019年4月	7〜12階	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,322円/㎡
2019年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,109円/㎡
2019年3月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2019年2月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,335円/㎡
2019年11月	7〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,043円/㎡
2019年11月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,250円/㎡
2018年9月	7〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,426円/㎡
2018年9月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,308円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。