第1サン六甲道ハイツ
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3-7 | 築47年 | 15戸
推定相場
第1サン六甲道ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（42.7万円）より37.9%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より37.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、12年間で8.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
20.2〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 52.97㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・11件）で、平均2,038万円です。2LDKが最も高く平均2,038万円、3DKは平均1,674万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,038万 | 1,714万 | 2,596万 |
| 3DK | 3件 | 1,674万 | 1,602万 | 1,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（31.5万円）と比べて0.3万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.97m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 東田木材 |
| 施工会社 | 山根工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第1サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | 26.5万 | 2,030万 |
| 第2サン六甲道ハイツ | 1979 | 15戸 | - | - |
| シャルムメゾン六甲道 | 1986 | 47戸 | 33.3万 | 650万 |
| ライオンズマンション六甲道第3 | 1985 | 43戸 | 57.2万 | 3,299万 |
| 六甲ハイツ | 1980 | 12戸 | 35.7万 | 1,780万 |
| サンヴィラ六甲道パート2 | 1986 | 35戸 | 50.3万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション六甲道第5 | 1984 | 16戸 | - | - |
| 六甲道シティハウス | 1990 | 25戸 | 36.1万 | 1,550万 |
| フォレスタ六甲 | 1988 | 154戸 | 50.5万 | 3,200万 |
| プレステージ六甲道アシュランス | 2003 | 22戸 | 60.0万 | 3,650万 |
| プレステージ六甲道駅前2 | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25.2万 | 29.8万 | - | 36.9万 | 34.0万 | 27.3万 |
| 3DK | - | 28.9万 | 29.8万 | 27.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,030万 | 26.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,398万 | 45.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.94万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,530万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。