弓木町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区弓木町 | 32件の成約データ
兵庫県神戸市灘区弓木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.5万円（成約32件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.1万円に対し、築25年は61.1万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
50.1万/㎡
築10年
5件
56.6万/㎡
築15年
10件
60.1万/㎡
築20年
9件
57.3万/㎡
築25年
4件
61.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,000万円。
３ＬＤＫ
24件
4,381万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,000万円
平均㎡単価
48.5万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
3,475万円
取引実績
32件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.9万円から2026年は㎡62.9万円へ、17年間で+80.4%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
57
築26-30年
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,729万円
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
２ＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
オープンフロア
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
67.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弓木町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
弓木町は神戸市灘区内42地区中8位（上位81%）。
単価48.5万/㎡。
1つ上の倉石通とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）