桜口町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区桜口町 | 145件の成約データ
兵庫県神戸市灘区桜口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.2万円（成約145件、前年比+12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.5万円に対し、築35年は48.7万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
80.5万/㎡
築5年
6件
72.3万/㎡
築10年
16件
62.4万/㎡
築15年
24件
60.0万/㎡
築20年
40件
65.9万/㎡
築25年
30件
57.5万/㎡
築30年
15件
50.6万/㎡
築35年
7件
48.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。４ＬＤＫの平均価格は5,287万円。
２ＬＤＫ
24件
3,590万円
３ＬＤＫ
68件
4,440万円
１ＤＫ
4件
1,817万円
１ＬＤＫ
6件
2,084万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,021万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,465万円
１Ｋ
2件
1,481万円
４ＬＤＫ
8件
5,287万円
平均㎡単価
53.2万/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,682万円
取引実績
145件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.2万円から2026年は㎡59.1万円へ、18年間で+22.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
53
築21-25年
60
築26-30年
51
築31年以上
47
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,844万円
68件
２ＬＤＫ
3,088万円
24件
４ＬＤＫ
4,638万円
8件
１ＬＤＫ
2,000万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,617万円
6件
オープンフロア
8,367万円
6件
１ＤＫ
1,775万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
2件
１Ｋ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築未改装年・
50㎡〜
46.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
74.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
63.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
75.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜口町のマンション一覧（16棟）
パニエ六甲
築29年
| 地下1階付14階建
| 145戸
6,480万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレ六甲道オービット2
築19年
| 13階建
| 62戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買22件
プレステージ六甲道駅前
築27年
| 11階建
| 28戸
3,300万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ六甲道オービット－1
築20年
| 14階建
| 25戸
6,100万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和シティホームズ六甲道駅前
築27年
| 地下1階付10階建
| 52戸
3,688万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェルブ六甲道
築26年
| 地下2階付30階建
| 173戸
6,480万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買5件
エヌヴィ六甲桜口町
築3年
| 10階建
| 27戸
4,080万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ウェルブ六甲道6番街
築26年
| 14階建
| 153戸
売買0件
ウェルブ六甲道5番街
築25年
| 13階建
| 123戸
売買0件
ミュゼ六甲
築36年
| 10階建
| 25戸
売買0件
パニエ
築29年
売買0件
ヴェルドール六甲道
築36年
| 8階建
| 33戸
売買0件
ルジェンテリベル六甲道
築36年
| 9階建
| 81戸
売買0件
セントレ六甲
築44年
| 6階建
| 26戸
売買0件
フォーラム六甲
築35年
| 10階建
| 34戸
売買0件
プラザ六甲道
築41年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜口町は神戸市灘区内42地区中5位（上位88%）。
単価53.2万/㎡。
1つ上の楠丘町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）