ウェルブ六甲道6番街
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-3 | 築26年 | 3棟
推定相場
ウェルブ六甲道6番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（76.8万円）より13.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を56.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2025年は74.1万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,333〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.628
代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・15件）で、平均5,312万円です。3SLDKが最も高く平均7,137万円、2DKは平均4,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 4,069万 | 3,950万 | 4,281万 |
| 2LDK | 11件 | 4,958万 | 4,005万 | 5,463万 |
| 3DK | 3件 | 4,732万 | 4,415万 | 4,907万 |
| 3LDK | 15件 | 5,312万 | 4,091万 | 6,557万 |
| 3SLDK | 4件 | 7,137万 | 5,225万 | 8,099万 |
| 4LDK | 14件 | 6,441万 | 5,225万 | 7,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（66.5万円）と比べて1.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 64.74m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 戸田建設 経常JV建設共同企業体 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
ウェルブ六甲道6番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2002年 | 地下1階付14階建 | 56戸 | 32件 | 66.1万 | - | - |
| 3番館 | 2000年 | 14階建 | 57戸 | 42件 | 66.8万 | 6件 | - |
| 4番館 | 2000年 | 地下1階付14階建 | 40戸 | 30件 | 66.6万 | 28件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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阪急神戸本線
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道6番街 | 2000 | 57戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ウェルブ六甲道6番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道5番街 | 2001 | 123戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道5番街1番館 | 2001 | 82戸 | 76.5万 | 6,080万 |
| ウェルブ六甲道6番街2番館 | 2000 | 44戸 | - | - |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道3番街3番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| エスプリ六甲道 | 1981 | 32戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道2番街 | 2000 | 173戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道1番街 | 2003 | 166戸 | 91.5万 | 8,280万 |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 55.3万 | 60.2万 | - | 73.6万 | 69.6万 | 75.2万 | 87.9万 |
| 3LDK | 62.9万 | 59.1万 | 62.7万 | - | - | 82.3万 | 69.1万 | 66.8万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 59.9万 | 77.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 64.3万 | 69.0万 | 71.5万 | 72.4万 | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.39万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,080万 | 76.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 80.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 82.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 75.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 59.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,750万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.28万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額102,000円。4LDKなら月額174,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。