ウェルブ六甲道5番街1番館
兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目1-1 | 築25年 | 82戸
推定相場
ウェルブ六甲道5番街1番館
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.5万円。周辺エリア平均（76.8万円）より0.4%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を79.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.8万/㎡から2025年は76.5万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には198,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均5,838万円です。2SLDKが最も高く平均6,756万円、2LDKは平均3,606万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,606万 | 3,443万 | 3,768万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,756万 | 6,756万 | 6,756万 |
| 3LDK | 15件 | 5,838万 | 4,862万 | 7,406万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 銭高組 三星建設 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道5番街1番館 | 2001 | 82戸 | 76.5万 | 6,080万 |
| ウェルブ六甲道5番街 | 2001 | 123戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道6番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道6番街3番館 | 2000 | 57戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ウェルブ六甲道6番街2番館 | 2000 | 44戸 | - | - |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道3番街3番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| ウェルブ六甲道4番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 58.7万 | 62.9万 | 63.8万 | 78.0万 | - | 74.4万 | 76.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 74.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 63.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,360万 | 62.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.83万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 54.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,150万 | 52.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,150万 | 54.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の56%）で、平均月額196,000円。3SLDKなら月額196,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,005円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。