イトーピア六甲道マンション
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-15 | 築47年 | 33戸
推定相場
イトーピア六甲道マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（51.3万円）より33.2%低く、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で47.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 75.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,577万円です。2LDKが最も高く平均2,738万円、3LDKは平均2,577万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,738万 | 2,082万 | 3,406万 |
| 3LDK | 11件 | 2,577万 | 2,095万 | 3,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.1万円）と比べて5.8万円（+19.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 全建開発 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新在家駅
阪神本線
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徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ウェルブ六甲道6番街 | 2000 | 153戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.2万 | - | 38.1万 | 38.1万 | - | - | 39.4万 | 35.7万 |
| 3LDK | 27.2万 | 22.8万 | 25.3万 | - | 40.8万 | 38.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.6万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 22.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.14万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。