ウォームスヴィル六甲スクエア
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-24 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.8万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、8年間で12.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
68.2〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×2.357
補正係数 ×2.357
代表面積 72.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,376万円です。3LDKが最も高く平均4,376万円、2SLDKは平均4,219万円です。
2SLDK
4,219万
7件
3LDK
4,376万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,219万 | 3,898万 | 4,625万 |
| 3LDK | 12件 | 4,376万 | 3,755万 | 4,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、4-7階（50.9万円）と比べて7.0万円（+13.8%）高くなっています。
4-7階
8件
50.9万/㎡
8階以上
11件
57.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 72.02m² |
| 分譲会社 | 神東建設 習田組 |
| 施工会社 | 神東建設 習田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| 新在家コーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 59.1万 | - | 51.1万 | 50.0万 | 53.9万 |
| 3LDK | 47.8万 | 53.0万 | - | 56.9万 | 56.2万 | 56.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.4万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 54万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。