エスリード六甲の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201920202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、9年間で21.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

49.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709

代表面積 53.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 493件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・4件）で、平均2,683万円です。3DKが最も高く平均2,927万円、2SDKは平均2,683万円です。

2SDK

4件

2,683万

2SLDK

2件

2,900万

3DK

2件

2,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	2,683万	2,598万	2,868万
2SLDK	2件	2,900万	2,843万	2,957万
3DK	2件	2,927万	2,843万	3,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.9万円で、4-7階（43.1万円）と比べて7.8万円（+18.1%）高くなっています。

4-7階

43.1万/㎡

3件

8階以上

50.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-27
築年月	1997-06（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	53.01m² ～ 54.31m²
分譲会社	日本エスリード広成建設
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

新在家駅

阪神本線

徒歩1分

🚉

六甲道駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

成徳小学校

中学校

烏帽子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード六甲	1997	31戸	60.0万	3,180万
ウォームスヴィル六甲スクエア	2003	18戸	53.9万	3,880万
ライオンズマンション六甲道	1983	31戸	23.1万	420万
ランデージ南六甲	2003	36戸	64.0万	4,180万
ライオンズマンション六甲友田町	1997	38戸	57.2万	3,880万
ウォームスヴィル六甲南第2	2000	14戸	-	-
ワコーレ六甲レガーロ	2003	19戸	59.5万	3,880万
藤和シティホームズ六甲友田町	2000	28戸	54.8万	2,280万
ウォームスヴィル六甲南	1999	18戸	59.5万	3,880万
セントレ六甲	1982	26戸	-	-
アーバンヴィレッジ六甲南	1997	19戸	41.9万	2,490万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2024
2SDK	43.4万	-	48.1万	45.3万
3DK	43.0万	-	-	52.5万
2SLDK	43.0万	49.4万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	59.99万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,860万	52.66万/㎡
2024年5月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	2,400万	45.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	3DK	50㎡〜	2,780万	52.45万/㎡
2020年6月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,550万	48.11万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	2,550万	48.11万/㎡
2019年11月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	2,680万	49.35万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,300万	43.39万/㎡
2015年11月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額115,833円が相場です。

2LDK

118,333円

110,000〜125,000円

3DK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

115,833円

100,000〜130,000円

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,302円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2018年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	110,000円	2,075円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	100,000円	1,841円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,026円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	130,000円	2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。