藤和シティホームズ六甲友田町
兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2023年は54万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 56.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均3,109万円です。3LDKが最も高く平均3,453万円、1LDKは平均2,547万円です。
1LDK
2,547万
2件
2LDK
3,109万
6件
3LDK
3,453万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,547万 | 2,492万 | 2,602万 |
| 2LDK | 6件 | 3,109万 | 2,737万 | 3,863万 |
| 3LDK | 2件 | 3,453万 | 3,333万 | 3,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-2階（40.7万円）と比べて8.7万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
40.7万/㎡
3階以上
8件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町3丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 41.63m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフティー都市開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新在家駅
阪神本線
🚉
徒歩5分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ六甲友田町 | 2000 | 28戸 | 54.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| セントレ六甲 | 1982 | 26戸 | - | - |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| アーバンヴィレッジ六甲南 | 1997 | 19戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| ウェルブ六甲道 | 2000 | 173戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.5万 | 44.7万 | 58.8万 | 52.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 57.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.86万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。