セントラルハイツ灘
兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-16 | 築43年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2021年は33.3万/㎡へ、7年間で46.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の40,000円から2018年には35,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
32.7〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 62.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,083万円です。2SLDKが最も高く平均2,431万円、3LDKは平均2,083万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,431万 | 2,431万 | 2,431万 |
| 3LDK | 5件 | 2,083万 | 1,840万 | 2,265万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 62.93m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩2分
新在家駅
阪神本線
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徒歩7分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
烏帽子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ灘 | 1983 | 22戸 | 30.2万 | 1,898万 |
| イトーピア六甲道マンション | 1979 | 33戸 | 34.3万 | 2,290万 |
| グランパレ六甲道サウスタワー | 2006 | 25戸 | 56.6万 | 3,180万 |
| ウォームスヴィル六甲南第2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| ウォームスヴィル六甲南 | 1999 | 18戸 | 59.5万 | 3,880万 |
| シャトード六甲 | 1984 | 15戸 | 50.6万 | 2,380万 |
| ランデージ南六甲 | 2003 | 36戸 | 64.0万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション六甲道 | 1983 | 31戸 | 23.1万 | 420万 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 2003 | 18戸 | 53.9万 | 3,880万 |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2003 | 19戸 | 59.5万 | 3,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 28.3万 | - | 31.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,048万 | 32.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.3万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額35,000円。1Rなら月額37,500円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。