川元ビル
兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目19-1 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2017年は16.5万/㎡へ、3年間で27.1%下落しています（年平均-9.0%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の81,200円から2022年には90,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは21.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均1,514万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,085万円、２ＬＤＫは平均1,259万円です。
３ＤＫ
1,535万
3件
２ＤＫ
1,654万
2件
２ＬＤＫ
1,259万
2件
３ＬＤＫ
2,085万
4件
2LDK
1,514万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,535万 | 1,343万 | 1,662万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,654万 | 1,558万 | 1,749万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,259万 | 841万 | 1,676万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,085万 | 1,707万 | 2,633万 |
| 2LDK | 6件 | 1,514万 | 1,371万 | 1,733万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 30.32m² ～ 54.54m² |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| グランブルー王子公園 | 2007 | 56戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| プレステージ王子公園クラシーク | 2005 | 39戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| ランズ王子公園 | 2006 | 89戸 | - | - |
| グルーブ王子公園グランアリーナ | 2014 | 18戸 | - | - |
| グレイスハイツ篠原 | 1981 | 27戸 | 27.8万 | 1,350万 |
| シエリア王子公園 | 2024 | 99戸 | - | - |
| グランビア灘 | 1979 | 24戸 | 13.8万 | 680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 22.6万 | 20.2万 | 21.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 500万 | 16.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額82,286円。
2LDK
74,000〜90,000円
82,286円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。