プレステージ王子公園クラシーク
兵庫県神戸市灘区岸地通2丁目4-19 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.6万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、17年間で36.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.4万円/㎡
レンジ
52.2〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 66.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均3,711万円です。2LDKが最も高く平均4,451万円、3LDKは平均3,711万円です。
2LDK
4,451万
4件
3LDK
3,711万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,451万 | 3,998万 | 4,742万 |
| 3LDK | 10件 | 3,711万 | 3,122万 | 4,359万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.1万円で、1-5階（42.6万円）と比べて5.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-5階
6件
42.6万/㎡
6-10階
11件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岸地通2丁目4-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 128.19m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | ヤング住研 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
稗田小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ王子公園クラシーク | 2005 | 39戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ランズ王子公園 | 2006 | 89戸 | - | - |
| ライオンズマンション王子公園第2 | 1984 | 23戸 | - | - |
| グランブルー王子公園 | 2007 | 56戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| グルーブ王子公園グランウイング | 2015 | 80戸 | 71.8万 | 5,780万 |
| 川元ビル | 1982 | 6戸 | 16.5万 | 500万 |
| シエリア王子公園 | 2024 | 99戸 | - | - |
| ライオンズマンション王子公園ヴィアーレ | 1999 | 44戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| グルーブ王子公園グランアリーナ | 2014 | 18戸 | - | - |
| ワコーレパークブルー王子公園 | 2001 | 23戸 | - | - |
| プレステージ六甲コンフィアンス | 2003 | 24戸 | 53.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.4万 | 37.8万 | - | - | - | - | 53.9万 | 57.9万 |
| 2LDK | - | - | 46.6万 | 56.5万 | - | - | 60.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.92万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,170万 | 59.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 53.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 6,480万 | 50.56万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.76万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。