リベール灘北通り
兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目2-23 | 築19年 | 43戸
推定相場
リベール灘北通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（55.7万円）を17.9%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を54.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092011201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、16年間で58.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
69.5〜104.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×2.161
代表面積 71.27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,766万円です。1SLDKが最も高く平均4,967万円、2LDKは平均4,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,967万 | 4,758万 | 5,175万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,721万 | 4,343万 | 4,959万 |
| 2LDK | 2件 | 4,393万 | 4,051万 | 4,735万 |
| 3LDK | 7件 | 4,766万 | 3,920万 | 5,463万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（55.2万円）と比べて2.8万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通9丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.11m² ～ 90.95m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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阪神本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール灘北通り | 2007 | 43戸 | 65.7万 | 4,680万 |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ドルフ灘アルヴィレージュ | 2005 | 27戸 | - | - |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| セントラルハイツ灘パート2 | 1984 | 18戸 | 30.7万 | 1,480万 |
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| 摩耶シティ NADA EXCEED | 2014 | 130戸 | 67.3万 | 5,980万 |
| シンプルライフ王子 | 1985 | 28戸 | 30.9万 | 495万 |
| コムーネ灘 | 1985 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 39.6万 | - | - | 47.8万 | 57.9万 | - | 66.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 65.5万 | 62.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 70.3万 | 62.2万 |
| 2LDK | 40.7万 | - | 46.0万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.67万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.88万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.7万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.03万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.64万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。