エルコートカリヨン灘駅前
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-13 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.4万/㎡から2024年は60.4万/㎡へ、10年間で70.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では95.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2017年には61,667円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
49.4〜74.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.709
補正係数 ×1.709
代表面積 55.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 493件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・5件）で、平均2,810万円です。2LDKが最も高く平均3,227万円、1Rは平均1,221万円です。
２ＬＤＫ
3,126万
5件
２ＤＫ＋Ｓ
3,013万
3件
３ＬＤＫ
2,810万
5件
1R
1,221万
2件
2LDK
3,227万
3件
2SLDK
2,624万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,126万 | 2,629万 | 3,771万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,013万 | 2,544万 | 3,543万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,810万 | 2,082万 | 3,333万 |
| 1R | 2件 | 1,221万 | 1,120万 | 1,322万 |
| 2LDK | 3件 | 3,227万 | 2,469万 | 3,660万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,624万 | 2,514万 | 2,733万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
44.1万/㎡
8階以上
2件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 31.72m² ～ 74.27m² |
| 分譲会社 | 大伍総合開発 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩4分
岩屋駅
阪神本線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
上野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルコートカリヨン灘駅前 | 1997 | 16戸 | 59.5万 | 3,280万 |
| コムーネ灘 | 1985 | 22戸 | - | - |
| エステムコート神戸ステーションデュオ | 2020 | 36戸 | - | - |
| ときわ灘ハイツ | 1994 | 12戸 | 39.9万 | 2,080万 |
| ワコーレアーバンアベニュー灘 | 2001 | 67戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| ドルフ灘アルヴィレージュ | 2005 | 27戸 | - | - |
| ドルフ灘スタツィオ | 2004 | 49戸 | 65.3万 | 3,480万 |
| 摩耶シティNADAFRONT | 2013 | 77戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ストランドパレー灘 | 1979 | 20戸 | 26.3万 | 1,290万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 35.9万 | - | - | - | - | 60.4万 |
| 1R | - | - | 34.0万 | - | 30.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 45.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 980万 | 30.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.05万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 35.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額63,500円。
2DK
60,000〜70,000円
63,500円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,283円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。