ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 | 築19年 | 15戸
推定相場
ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.8万円。周辺エリア平均（46.5万円）を17.7%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.6万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.1万/㎡から2022年は54.8万/㎡へ、11年間で18.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.3万円/㎡
レンジ
68.2〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
40.2万円/㎡
補正係数 ×2.123
代表面積 67.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,891万円です。4LDKが最も高く平均6,946万円、1LDKは平均2,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,859万 | 2,714万 | 3,003万 |
| 2LDK | 7件 | 3,891万 | 3,406万 | 4,723万 |
| 4LDK | 2件 | 6,946万 | 6,614万 | 7,277万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト 山田工務店 |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ | 2007 | 15戸 | 54.8万 | 3,700万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| 野村ステイツ六甲道 | 1987 | 101戸 | - | - |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | 22戸 | - | - |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| ラトゥール六甲ウエスト棟 | 2000 | 58戸 | 53.9万 | 3,480万 |
| ラトゥール六甲 | 2000 | 158戸 | 64.8万 | 4,380万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 68.04㎡ | 107万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.8万 | 63.4万 | 60.4万 | 58.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,580万 | 67.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.36万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,430万 | 46.12万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.3万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 45.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,024円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。