藤和ライブタウン六甲道
兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目3-24 | 築30年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.4万/㎡から2024年は54.5万/㎡へ、11年間で38.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.4万円/㎡
レンジ
52.2〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.1万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 495件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,052万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,052万 | 3,303万 | 4,870万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
52.3万/㎡
4-7階
5件
44.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区徳井町4丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
成徳小学校
中学校
鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン六甲道 | 1996 | 30戸 | 52.3万 | 4,580万 |
| パウゼ六甲道 | 1999 | 16戸 | 25.9万 | 1,540万 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 2006 | 13戸 | 52.2万 | 4,200万 |
| ワコーレファラオ六甲 | 1996 | 16戸 | 71.1万 | 3,980万 |
| ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ | 2007 | 15戸 | 54.8万 | 3,700万 |
| セレッソコート六甲徳井町 | 1999 | 14戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| ファミール六甲道 | 1995 | 62戸 | 60.2万 | 4,500万 |
| 野村ステイツ六甲道 | 1987 | 101戸 | - | - |
| ジークレフ徳井 | 1974 | 18戸 | 21.8万 | 1,480万 |
| サンヴィラ六甲道 | 1983 | 22戸 | - | - |
| サンヴィラ六甲道パート3 | 1989 | 14戸 | 29.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 45.0万 | 42.1万 | 40.4万 | 54.8万 | 53.8万 | 55.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 54.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 45.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。