六甲町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区六甲町 | 35件の成約データ
兵庫県神戸市灘区六甲町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約35件、前年比-14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価39.6万円に対し、築35年は49.4万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
39.6万/㎡
築25年
8件
32.2万/㎡
築30年
12件
35.0万/㎡
築35年
8件
49.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,654万円。
３ＬＤＫ
7件
3,039万円
１Ｋ
16件
580万円
１Ｒ
2件
444万円
２ＬＤＫ
4件
2,654万円
平均㎡単価
33.0万/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,359万円
取引実績
35件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.4万円から2025年は㎡36.5万円へ、15年間で+24.4%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
498万円
16件
３ＬＤＫ
2,804万円
7件
２ＬＤＫ
2,225万円
4件
１Ｒ
390万円
2件
３ＤＫ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
730万円
20㎡〜
・１Ｋ
36.5万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3万/㎡
2024年第2四半期
570万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
38.0万/㎡
2023年第4四半期
580万円
20㎡〜
・１Ｋ
29.0万/㎡
2023年第4四半期
580万円
15㎡〜
・１Ｋ
38.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
六甲町のマンション一覧（6棟）
ロマネスク六甲第2
築35年
| 4階建
| 22戸
470万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買31件
朝日プラザ六甲町
築39年
| 9階建
| 45戸
4,280万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買8件
サンビルダー六甲
築33年
| 10階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買6件
六甲宮前マンション
築49年
| 4階建
| 8戸
830万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ロマネスク六甲
築36年
| 8階建
| 16戸
売買0件
ローレル六甲
築40年
| 6階建
| 19戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
六甲町は神戸市灘区内42地区中33位（上位21%）。
単価33.0万/㎡。
1つ上の浜田町とは5%の差。