高尾通のマンション相場
兵庫県神戸市灘区高尾通 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区高尾通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.8万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
34.8万/㎡
築20年
4件
35.5万/㎡
築25年
5件
32.8万/㎡
築30年
8件
24.9万/㎡
築35年
2件
21.3万/㎡
築40年
5件
21.7万/㎡
築45年
6件
21.6万/㎡
築50年
2件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫの平均価格は2,044万円。
４ＬＤＫ
4件
2,715万円
２ＬＤＫ
10件
1,901万円
３ＬＤＫ
17件
2,044万円
平均㎡単価
22.7万/㎡
平均価格
1,837万円
取引実績
34件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082014201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.3万円から2026年は㎡20.6万円へ、18年間で+26.7%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築21-25年
30
築26-30年
28
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,712万円
17件
２ＬＤＫ
1,736万円
10件
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
２ＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
28.4万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
890万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高尾通のマンション一覧（4棟）
パークハイム摩耶
築37年
| 地下1階付3階建
| 18戸
1,700万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買32件
グランパラッシオ六甲高尾通
築26年
| 4階建
| 22戸
3,300万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買30件
グランステイツ六甲・桜通
築30年
| 4階建
| 12戸
売買0件
東急ドエル摩耶
築51年
| 6階建
| 69戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高尾通は神戸市灘区内42地区中40位（上位5%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の六甲台町とは10%の差。