高尾通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区高尾通 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区高尾通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約30件、前年比+101.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,832万
80〜100㎡
4件
5,100万
100〜120㎡
13件
5,705万
150㎡以上
3件
5,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,950万
4〜6m
7件
4,908万
6〜8m
15件
5,935万
8m以上
3件
7,503万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲101.0%
平均価格
3,996万円
取引実績
30件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
59万
'08'12'14'17'19'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築16-20年
10
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,900万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
59.1万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
130㎡〜
41.5万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
130㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
320㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
43.2万/㎡
2023年第3四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・５ＤＫ
25.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
高尾通は神戸市灘区内24地区中19位（上位21%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の五毛通とは2%の差。