天城通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区天城通 | 53件の成約データ
兵庫県神戸市灘区天城通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約53件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,121万円。鉄骨造（3,892万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
4,121万
鉄骨造
5件
3,892万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,561万
80〜100㎡
11件
3,783万
100〜120㎡
15件
5,494万
150㎡以上
4件
7,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
3,164万
4〜6m
6件
4,402万
6〜8m
10件
4,690万
8m以上
13件
5,243万
平均㎡単価
39.0万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,172万円
取引実績
53件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
38万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
46
築11-15年
62
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
46
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,333万円
3件
１Ｋ
2,600万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
40㎡〜
・２ＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
40㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
34.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
55㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
天城通は神戸市灘区内24地区中8位（上位67%）。
単価39.0万/㎡。
1つ上の高羽町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）