篠原中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原中町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区篠原中町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約75件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,526万円。鉄骨造（4,616万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,526万
軽量鉄骨造
3件
6,484万
木造
51件
5,057万
鉄骨造
8件
4,616万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,327万
80〜100㎡
20件
4,857万
100〜120㎡
22件
5,451万
120〜150㎡
4件
6,033万
150㎡以上
12件
10,758万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,672万
4〜6m
18件
5,374万
6〜8m
15件
6,768万
8m以上
28件
6,425万
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
4,519万円
取引実績
75件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
27万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
51
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
40
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,475万円
4件
４ＬＤＫ
6,075万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,150万円
2件
３ＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
5,900万円
1件
３Ｋ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
33.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
33.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
7,400万円
320㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
75㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＤＫ
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原中町は神戸市灘区内24地区中2位（上位92%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の灘北通とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）