上野通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区上野通 | 84件の成約データ
兵庫県神戸市灘区上野通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約84件、前年比-40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,945万円。木造（4,563万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,945万
木造
69件
4,563万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
2,220万
80〜100㎡
15件
4,165万
100〜120㎡
24件
5,950万
120〜150㎡
6件
6,430万
150㎡以上
10件
8,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,300万
4〜6m
19件
5,270万
6〜8m
16件
5,291万
8m以上
29件
5,038万
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
3,622万円
取引実績
84件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
4万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
39
築16-20年
29
築21-25年
21
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
40㎡〜
・３ＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
8,400万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
7,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
38.4万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
100㎡〜
62.0万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.9万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
90㎡〜
35.6万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
61.0万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
上野通は神戸市灘区内24地区中17位（上位29%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の桜ケ丘町とは0%の差。