篠原本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区篠原本町 | 45件の成約データ
兵庫県神戸市灘区篠原本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約45件、前年比+239.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,441万円。木造（6,639万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,441万
軽量鉄骨造
6件
7,379万
木造
34件
6,639万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,364万
80〜100㎡
5件
5,614万
100〜120㎡
10件
7,108万
120〜150㎡
8件
5,847万
150㎡以上
13件
10,756万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,507万
4〜6m
17件
5,977万
6〜8m
4件
7,740万
8m以上
14件
9,885万
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲239.2%
平均価格
5,223万円
取引実績
45件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
56万
65万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
44
築21-25年
24
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＤＫ
720万円
1件
４ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
9,000万円
330㎡〜
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
2025年第1四半期
720万円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
125㎡〜
52.0万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
90㎡〜
57.8万/㎡
2023年第1四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2022年第3四半期
8,800万円
370㎡〜
23.8万/㎡
2021年第3四半期
5,000万円
360㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原本町は神戸市灘区内24地区中15位（上位38%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の新在家南町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）