一王山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区一王山町 | 30件の成約データ
兵庫県神戸市灘区一王山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約30件、前年比+143.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
5,114万
100〜120㎡
17件
6,109万
150㎡以上
4件
7,050万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,142万
4〜6m
23件
5,410万
平均㎡単価
37.1万/㎡
前年比 ▲143.6%
平均価格
4,163万円
取引実績
30件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
32万
'10'15'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
55
築11-15年
26
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
１ＬＤＫ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000万円
95㎡〜
・１ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.6万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
250㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
4,600万円
340㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
2021年第3四半期
5,400万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2021年第3四半期
3,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9万/㎡
2021年第3四半期
3,800万円
95㎡〜
40.0万/㎡
2021年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
32.2万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
一王山町は神戸市灘区内24地区中13位（上位46%）。
単価37.1万/㎡。
1つ上の大内通とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）