新在家南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区新在家南町 | 62件の成約データ
兵庫県神戸市灘区新在家南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約62件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,136万円。木造（3,874万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,136万
ＲＣ
6件
7,773万
軽量鉄骨造
4件
5,163万
木造
46件
3,874万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,058万
80〜100㎡
9件
4,014万
100〜120㎡
24件
4,529万
120〜150㎡
11件
4,698万
150㎡以上
7件
9,309万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,348万
4〜6m
22件
4,159万
6〜8m
13件
6,599万
8m以上
16件
6,456万
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
3,736万円
取引実績
62件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
47万
36万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
41
築11-15年
18
築16-20年
37
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,050万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第1四半期
950万円
50㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
新在家南町は神戸市灘区内24地区中14位（上位42%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の一王山町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）