桜ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,102万円。木造（5,379万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,102万
軽量鉄骨造
4件
5,611万
木造
24件
5,379万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,916万
100〜120㎡
14件
5,880万
120〜150㎡
4件
4,693万
150㎡以上
6件
7,183万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,095万
6〜8m
20件
5,387万
平均㎡単価
35.8万/㎡
平均価格
4,109万円
取引実績
32件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
18万
32万
'09'12'15'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
27
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
40㎡〜
27.5万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
27.1万/㎡
2020年第3四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2020年第2四半期
5,400万円
185㎡〜
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
桜ケ丘町は神戸市灘区内24地区中16位（上位33%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の篠原本町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
桜ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区桜ケ丘町５５番 | 21.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 六甲 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）