大石東町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区大石東町 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区大石東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約158件、前年比-13.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築45年は39.1万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
53.0万/㎡
築5年
8件
54.4万/㎡
築10年
23件
56.8万/㎡
築15年
18件
58.0万/㎡
築20年
3件
30.0万/㎡
築25年
14件
27.8万/㎡
築30年
16件
25.6万/㎡
築35年
29件
34.0万/㎡
築40年
29件
34.2万/㎡
築45年
5件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。４ＤＫの平均価格は2,195万円。
３ＤＫ
5件
1,429万円
４ＬＤＫ
16件
3,871万円
３ＬＤＫ
87件
2,818万円
２ＬＤＫ
33件
2,060万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,386万円
４ＤＫ
2件
2,195万円
平均㎡単価
35.9万/㎡
前年比 ▼13.9%
平均価格
2,330万円
取引実績
158件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2026年は㎡38.3万円へ、18年間で+58.2%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463万円
87件
２ＬＤＫ
1,781万円
33件
４ＬＤＫ
3,252万円
16件
３ＤＫ
1,216万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,020万円
5件
４ＤＫ
1,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大石東町のマンション一覧（7棟）
ドルミ灘
築47年
| 11階建
| 198戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買75件
サンハイツ灘
築44年
| 9階建
| 146戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ灘公園通りB棟
築40年
| 11階建
| 59戸
2,280万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サンヴィラ灘
築42年
| 4階建
| 26戸
1,830万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ドルミ第2灘
築41年
| 5階建
| 17戸
売買0件
パークスクエア神戸大石
築18年
| 14階建
| 235戸
売買0件
アークレジデンス六甲道
築17年
| 8階建
| 63戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
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大石東町は神戸市灘区内42地区中30位（上位29%）。
単価35.9万/㎡。
1つ上の高羽とは0%の差。