篠原伯母野山町のマンション相場
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約129件、前年比+1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価65.8万円に対し、築45年は18.1万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
65.8万/㎡
築10年
8件
58.2万/㎡
築15年
4件
42.5万/㎡
築20年
19件
39.0万/㎡
築25年
21件
40.5万/㎡
築30年
16件
29.1万/㎡
築35年
38件
37.0万/㎡
築40年
15件
28.9万/㎡
築45年
5件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（76件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,590万円。
３ＬＤＫ
76件
3,007万円
２ＬＤＫ
18件
3,121万円
１ＬＤＫ
2件
3,492万円
４ＬＤＫ
22件
3,326万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,585万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,590万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▲1.5%
平均価格
2,667万円
取引実績
129件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.2万円から2026年は㎡25.7万円へ、18年間で39.1%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
49
築11-15年
41
築16-20年
31
築21-25年
35
築26-30年
31
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,563万円
76件
４ＬＤＫ
2,850万円
22件
２ＬＤＫ
2,639万円
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
3件
１ＬＤＫ
3,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
篠原伯母野山町のマンション一覧（6棟）
ジークレフ六甲の丘A棟
築27年
| 9階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
レオロイヤル六甲
築42年
| 2階建
| 18戸
1,450万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買7件
六甲グランドヒルズ1号館東棟
築41年
| 10階建
| 150戸
売買0件
六甲グランドヒルズ2号館南棟
築41年
| 9階建
| 126戸
売買0件
パレロワイヤル六甲台
築48年
| 6階建
| 21戸
売買0件
コスモハイツ六甲台
築48年
| 5階建
| 54戸
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+228人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 132,721 | - |
| 2017 | 133,584 | - |
| 2019 | 133,474 | +215 |
| 2021 | 132,580 | +330 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
| 2024 | 132,080 | +414 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
篠原伯母野山町は神戸市灘区内42地区中35位（上位17%）。
単価31.7万/㎡。
1つ上の岩屋中町とは4%の差。